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tec ARCHITECTURE „Als der berühmte Autodesigner Sergio Scaglietti in den 1950er und 60er Jahren seine legendären Rennwagen zeichnete, prägte er einen Satz, der ebenso für die Architektur gilt und den wir in unserem Designstudio in Los Angeles als eine Grundlage unserer Arbeit verstehen: „Es kommt nicht nur auf die Funktion einer Form an, sondern auch auf die Leidenschaft, die diese Form weckt.“ Cloud No 7 ist ein Projekt, dessen Design mit Leidenschaft entwickelt wurde, dessen Gestalt mit dem Herzblut der Beteiligten gezeichnet wurde, dessen Funktionalität den höchsten Ansprüchen genügt und aktuell den modernsten Stand der Technik für Gebäude und Nachhaltigkeit darstellt.“ Sebastian Knorr, www.tecarchitecture.com. ZUKUNFTSWEISENDE UND PRÄGENDE ARCHITEKTUR. STUTTGART HAT EIN NEUES WAHRZEICHEN. Bis zur 7. Etage beherbergt es ein Steigenberger First-Class-Hotel mit einer exklusiven Terrassenbar, von der 6. bis 15. Etage Serviced-Business-Appartements und City-Wohnungen. Vom 16. bis 18. OG befindet sich ein abgeschlossener Bereich mit besonders exklusiven Eigentumswohnungen mit atemberaubenden Panorama-Ausblicken über die Stuttgarter Innenstadt und das Umland. Alle Wohnungen partizipieren am Steigenberger Hotelservice. FEINSTES WOHNEN
MIT EXZELLENTEM SERVICE.
Allen Bewohnern stehen die exklusiven Hotel-Angebote zur Verfügung. Ob exklusive Hotelvorfahrt mit Hotel-Lobby und Concierge, der Sundowner an der Cocktailbar der atmosphärischen Dachterrasse im 6. Stock, ein Abendessen im schicken Hotelrestaurant oder das Verwöhnprogramm im SPA mit Wellness und Fitnessangeboten. Verbinden Sie die Vorzüge eines erstklassigen Hotelservices ganz selbstverständlich mit der Privatsphäre Ihres eigenen Heims. Preisvergünstigung inklusive.
FOR MEMBERS ONLY. DIE CLOUD No 7 PANORAMA-WOHNUNGEN. WEITE, UNGESTÖRTE FERNSICHTEN.
PANORAMA-AUSBLICKE ÜBER DIE GANZE STADT. EINMALIG IN STUTTGART.
Ab dem 16. OG entsteht mit dem Sky-Club ein äußerst exklusiver Wohnbereich mit maximal 7 Panorama-Wohnungen. Großzügige Balkone und großflächige Fenster garantieren spektakuläre Aus- und Fernsichten und ein ganz besonderes Sky-Living-Feeling. Unter Ihnen die Stadt. Über Ihnen nur noch der Himmel.
WIR ERFÜLLEN IHREN INDIVIDUELLEN WOHNTRAUM. IN HÖCHSTER QUALITÄT. VON 100 BIS 475 QUADRATMETER. Jeder hat seine eigenen Vorstellungen und Ansprüche an sein privates Domizil. Deshalb verkaufen wir im Sky-Club keine „vorgefertigten“ Lösungen. Auf Ihre Flächen-, Raum- und Ausstattungswünsche reagieren wir höchst flexibel. Als Vorschläge bieten wir pro Sky-Club-Etage drei Grundrisslösungen von 120 bis 475 qm an. Nach Verfügbarkeit sind individuelle Lösungen mit einer oder zwei Wohnungen pro Ebene möglich – wenn gewünscht mit abgeschlossenem Gäste- oder Angestelltenbereich. Sprechen Sie uns an. Weitere Wohnungsgrößen ab 100 qm können wir Ihnen mit unseren City-Wohnungen in den Business-Etagen anbieten. IN DER CLOUD No 7 IST HIGH-QUALITY
DER STANDARD. SICHERHEITSKONZEPT INKLUSIVE.
Bei den Panorama-Wohnungen ist eine hochwertige und individuell gestaltbare Wohnungsausstattung schon in der Serienausstattung obligatorisch. Dazu gehören eine individuelle Sanitärausstattung in deutscher Markenqualität und hochwertige Boden- und Wandbeläge aus Dielenparkett und Naturstein. Für die weitere Individualisierung stehen vorkonfigurierte Upgrade-Pakete (z. B. Sauna, Klima etc.) zur Verfügung. Zum Qualitäts- und Sicherheitskonzept gehören ein strikter privater Zugangsbereich mit speziellen Zugangskontrollen durch ein Chip-System und eine Kamera-Überwachung für die Eingangsbereiche.
SO MUSS EINE KAPITALANLAGE HEUTE SEIN:
ERSTKLASSIGE IMMOBILIE.
BESTER STANDORT.
EXZELLENTE ARCHITEKTUR.
NACHHALTIGE QUALITÄT.
DAUERHAFT ERTRAGSSTARK.
Die fertig möblierten Business-Appartements in den Etagen 6 bis 12 der Cloud No 7 werden auf Wunsch fest für 10 Jahre gewerblich angemietet. Die Betreibergesellschaft garantiert einen festen Mietzins und kümmert sich um die Vermarktung und Mieterbetreuung.

Die Cloud No 7. generiert für Sie hohe Renditen. Mit Sicherheit. Die Höhe der Immobilienrendite

bestimmen Sie selbst, z. B. 8% bei einem Business-Appartement. *

 

Beispielrechnung CLOUD No 7 Kurzfassung Business-Appt. 5 im 8.OG *

Wohnfläche ca. qm

 

41

Kaufpreis Wohnung und 1 Stellplatz

 

383.000 €

Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer/Notar/Grundbuch)

26.100 €

Gesamtkosten

 

409.100 €

Eigenkapital

 

81.820 €

Bankdarlehen

 

327.280 €

Erwerbskosten

 

409.100 €

Anfangsmiete Wohnung/Stellplätze

 

15.519 €

Anfangsmietrendite (Jahresmiete./.Kaufpreis)

 

4,1%

ø Eigenkapitalverzinsung p.a. aus Jahr 1-11**

 

7,6%

     

Vermögensbetrachtung nach Ablauf des Jahres 11 (Ca.-Werte) 

Darlehensvaluta Jahr 11

 

285.107 €

Eigenkapital

 

81.820 €

Tilgung Bank (Vermögensumschichtung)

42.173 €

 

Vermögenszuwachs/Objektergebnis nach Steuern nach Tilgung

26.033 €

 

Vermögenszuwachs Wertzuwachs durch Wertsteigerung

93.212 €

 

Gesamtvermögensvorteile

 

161.419 €

Gesamtvermögen

 

528.346 €

Gesamtvermögensvorteile in % des Eigenkapitals ca.

 

197%

     

Diese Berechnung ist ein Auszug aus einer Beispielrechnung. Die notwendigen Erläuterungen zu dieser Berechnung finden Sie unten stehend. Fordern Sie kostenlose Beratung und Ihre vollständige persönliche Beispielrechnung an.

 

*Auszug aus einer Beispielrechnung. Der Betrachtungszeitraum beträgt 11 Jahre.

Alle Beträge sind Nettowerte. Durch Abschluss eines Mietvertrages mit einer gewerblichen Betriebsgesellschaft, welche die Appartements gewerblich vermietet, ist ein Erwerb durch den Käufer mit Option zur Mehrwertsteuer unterstellt. Das bedeutet, dass der Käufer zusätzlich zum Kaufpreis die gesetzliche Mehrwertsteuer entrichten muss. Im Gegenzug erhält er seine Mieteinnahmen ebenfalls zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Da er die bei Erwerb zu zahlende MwSt. als Vorsteuer erstattet bekommt und die vom Pächter auf die Mieten gezahlte MwSt. abführen muss, haben diese Zahlungen nahezu keinerlei Auswirkungen auf die Vermögens- und Renditenentwicklung. Sie wurden daher aus Vereinfachungsgründen nicht berücksichtigt.

 

** Es ist ein Eigenkapital zu 20% und eine Fremdfinanzierung mit Zinsfestschreibung über 10 Jahre mit 2,5% Zins und 1,0% Tilgung p.a  in Höhe von 80% der Erwerbskosten (inkl. 6,5% Kaufnebenkosten) unterstellt sowie eine Steuerprogression von 42%. Steuerliche AfA wurde auf die Bausubstanz mit 2% p.a. und auf die Möblierung (ca. 35.000 €) mit 12,5% p.a. geltend gemacht. An nicht umlagefähigen Nebenkosten sind monatlich 1,00 € pro qm Wfl. und für Instandhaltung 0,25% der Anschaffungskosten p.a. berücksichtigt. Die Entwicklung von Mieten und Wertsteigerung wurde mit ca. 2% p.a. unterstellt. Die ausgewiesene Eigenkapitalverzinsung wurde statisch ermittelt mit dem kumuliertem Ergebnis ./. Prognosejahre ./. Eigenkapital und bezieht sich auf das Eigenkapital nach Steuern, inkl. Tilgung ohne Wertsteigerung. Bei Einbeziehung einer Ø Wertsteigerung von 2% p.a. und steuerfreiem Verkauf im Jahre 11 ergibt sich ein Wert von Ø ca. 20% p.a.

 

Hinweis: Die Ergebnisse und deren Richtigkeit hängen wesentlich von der persönlichen Situation des Käufers, seiner gewählten Finanzierungsstrategie und der künftigen wirtschaftlichen und rechtlichen Entwicklung ab und werden deshalb von ihm bestimmt. Für Richtigkeit und Eintritt kann deshalb nicht gehaftet oder garantiert werden. Änderungen von Gesetzen, Marktentwicklungen und insbesondere von Finanzierungskonditionen können das Ergebnis positiv wie negativ verändern.

HIER FÜHLT MAN SICH WIE „ZUHAUSE“. HÖCHST PRIVAT, ABER MIT SO VIEL
„FULL-SERVICE“ WIE GEWÜNSCHT.
Die Business-Appartements sind bis ins Detail durchdachte möblierte Appartements für Geschäftsleute und Privatpersonen, die für einen befristeten Zeitraum eine Alternative zum Hotel suchen, ohne auf den Service eines Hotels verzichten zu müssen. Sie sind zwischen 32 und 51 qm groß und liegen im 6. OG bis 12. OG.
WER HIER WOHNT, GENIESST EINEN
GANZ BESONDEREN LUXUS: MEHR ZEIT.
Ihre persönliche Service-Cloud entlastet Sie Tag und Nacht. Der Concierge-Service mit Empfang, Postservice und Organisation von Service-Dienstleistungen sowie das Valet-Parking durch Steigenberger gehören zu den Grundleistungen, die ohne Aufpreis nutzbar sind. Optional und nach Bedarf können Sie zum Vorteilstarif Room-, Wäsche- und Reinigungsservices dazubuchen und Hotelzimmer im Haus buchen.
DIE HOHE AUSSTATTUNGSQUALITÄT
UND PERFEKTE MÖBLIERUNG SICHERN NACHHALTIG EINEN HOHEN ERTRAG.
Die hochwertige Ausstattung orientiert sich an den Bedürfnissen der Zielgruppe und ist im Preis inbegriffen. Die Ausstattung der Appartements und die Serviceangebote und First-Class-Hoteleinrichtungen von Steigenberger sind perfekt abgestimmt auf die hohen Anforderungen der anspruchsvollen Appartement-Nutzer.
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Inspiriert von den großen literarischen Salons des ausgehenden neunzehnten und
beginnenden zwanzigsten Jahrhunderts verströmt „Le temps retrouvé“ eine prickelnde
urbane und internationale Atmosphäre. Hier dominieren Wärme, Farben und
Oberflächen. Hochwertiges und äußerst stilvolles Interieur machen jeden, der diese
Räume betritt, zum mondänen Bohemien.
Unverbindliche Einrichtungsbeispiele.
DIE CLOUD No 7 IST EIN ARCHITEKTONISCHES HIGHLIGHT.
TOR UND WAHRZEICHEN DES NEUEN
ZENTRUMS AM HAUPTBAHNHOF.
Auf rund 1 Mio. qm zentraler Innenstadtfläche entstehen am Hauptbahnhof Wohnungen, Einzelhandel und Büros. Das Herzstück des Europaviertels ist bereits zu über 80% fertiggestellt. Der historische Schlossgarten und der Rosensteinpark wachsen zusammen. Weitere Grünanlagen werden großzügig erweitert. Parks, kulturelle, medizinische, schulische und universitäre Einrichtungen liegen in direkter Nachbarschaft. Von der
Cloud No 7 sind Innenstadt, Schlosspark und Hauptbahnhof bequem zu Fuß erreichbar. Die U-Bahn hält vor der Tür. Da liegt auch das neue Einkaufsquartier Milaneo.
INNOVATIV. KREATIV. DYNAMISCH. WIRTSCHAFTSSTARK. INTERNATIONAL. BODENSTÄNDIG. Stuttgart ist Zentrum der umsatzstärksten Industrieregion in Deutschland und einer der leistungsfähigsten Unternehmensstandorte in Europa. Der Mix aus Weltkonzernen und innovativen bodenständigen Unternehmen zieht die Besten aus der ganzen Welt in die Baden-Württembergische Landeshauptstadt. Am Hauptbahnhof geht zur Zeit mit dem Europaviertel das neue Zentrum der Stadt mit Einkaufszentrum, Büros, Wohnungen, Kulturanlagen und großzügigen Grünanlagen seiner Fertigstellung entgegen. WER HIER WOHNT, GENIESST EINEN
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PRESSEMITTEILUNGEN. PRESSEARTIKEL.
Pressemitteilung, 14.05.2013 Stuttgarter Zeitung, 08.02.2013
Pressemitteilung, 24.03.2015 Immobilien Zeitung, 09.05.2013
Download Pressefotos Stuttgarter Zeitung, 14.05.2013
Schwäbisches Tagblatt, 14.05.2013
Video MercedesCup 2016 Hotel & Technik, 14.05.2013
regioTV Stuttgart, 10.04.2014
Stuttgarter Zeitung, 11.04.2014
Stuttgarter Nachrichten, 11.04.2014
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